79年九龙仓的股份就涨得厉害，但在2月春节的时候，包钰刚和纽璧坚两人连续出来表态，对于现在的情况非常满意，没有再改变的意愿，所以从2月到现在的4月初，已经从60块下降到了55块了。

殷俊选择此时入手，陈友汉就觉得，肯定是殷俊看准了机会，准备入场大捞一笔。

至于说这个价格会不会买高了，陈友汉和康新园、常胜等人分析了之后觉得，起码九龙仓的股票还应该涨到70左右，才算是正常。

而如果包钰刚或者是纽璧坚想要收购，起码还得溢价10%-20%，这样殷俊起码能有40%收入，如此高额的利润，自然值得殷俊去下手。

因此，对于殷俊想要用麒麟文化的漫画单行本业务，再次贷款3亿港币，欲收购九龙仓500万股的股份时，陈友汉很爽快的同意了。

在此之前，殷俊其实已经有两次收购九龙仓股份的行动了。

一次是1978年的8月，殷俊第一次用10个剧本抵押贷款，买的就是100万股的九龙仓股份和530万股的长实集团股份。

当时九龙仓的股价是20元每股。

第二次是一年之后的9月，殷俊用《麒麟周刊》和长实集团的股份贷款8亿，收购淘化大同、九龙巴士股份的时候，再次对九龙仓下手了1100万股，当时的价格是40元每股。

现在殷俊又想要买500万股，加起来就是1700万股了！

九龙仓的股份只不过是9500万股，殷俊如此就会拥有九龙仓17.89%的股份，其实已经是九龙仓的第三大股东了。

由于殷俊不愿意暴露自己的股东身份，所以之前香江商业银行和其它集合合作的基金公司一起，一共用了七百多个户头，帮忙殷俊分散购买了九龙仓的股票，这事儿主持操办的是康新园，除了有限的几个人之外，根本没人知道还有殷俊这条大鳄手持这么多的九龙仓股份。

“阿俊，你觉得他们几月份会干起来？”签署完了抵押贷款协议过后，陈友汉请殷俊喝茶，顺便也问了自己有些好奇的问题。

大家都觉得纽璧坚和包钰刚会打起来，但一年之内打起来和三五年之后再打起来，差别太大了。

也就是殷俊不是外人，所以陈友汉才会去问这个绝对是机密的问题——有些时候，殷俊的一些判断，直接可以带来大笔的收益，财帛动人心啊！

“说不好，但应该是今年吧！最迟明年上半年。”殷俊自然不可能说就在6月，只会含糊的表示，“随着最近香江的经济不断的向好，包钰刚和纽璧坚，可能都忍耐不了太长的时间，一旦给他们时间来调集资金，做好各种准备，那么就会开始收购了。”

“呵呵，可是他们怎么都不会知道，你手里就拥有了接近18%的股份，谁想要获得胜利，你这些股份，肯定是需要拿到手的啊！”陈友汉笑着道，“你准备多少钱出手？”

“看购买的价格吧。”殷俊沉吟着道，“我觉得到了80块，我就可以出手了。”

“够了。”

陈友汉点点头，“最好是半年之内能战起来，这样你的这笔投资就能赚许多，又不用担心积压资金。……我记得你说过，尽量在今年开始做天水围的屋邨楼盘，对吧？”

“是的。”殷俊道。

“这里面可需要不少的钱啊，虽然可以抵押贷款购房，但你的初期支出也不可少。”陈友汉道。

91年过后，香江房地产预售的规矩是，建成之前9个月，才能预售房子。

现在这个期限更短，必须是8个月左右，这也是为什么80年代，香江一般只修20-30层房子的最重要原因之一——修得太高了，就需要投入得多，这样不利于预售和回款。

因为有这个规定，所以如果是修20层，一般情况下是修到了房子的一半过后，才开始预售。

毕竟香江现在也才20-30天修一层房子，只能提前半年的时间预售，也是对开发商的一种约束，否则万一你收了钱，房子都不修就跑了，购房者怎么办？

殷俊拥有超过500万方呎的土地，就算只开发十分之一，也是50万方呎，这么大一块土地，对于资金的要求是非常的大。

初步估计也要花费2亿左右，如果殷俊要开发多点，那更是得翻倍。

“汉叔你别慌，你且看着我这几个月把淘化大同的股份卖给恒隆集团吧！”殷俊微笑道。

听到这话，陈友汉也乐了，“你啊，真是太精了！我看到你的《麒麟日报》上房地产页面，对于牛头角的广告了……呵呵，这下子恒隆集团要是再不下手，我估计别的地产商就得抢了！”

“那当然！”殷俊道，“他们真要不识趣，那我卖给前面几大房地产开发商，甚至直接和李超人一起开发，气死他们！”

少年可从来没有浪费资源的习惯。

《麒麟日报》有好几个版面都介绍房地产和家装等方面的内容，其中牛头角的土地，就找了不少的专家、风水大师来吹嘘。

不用太多人相信，只要一百个里面，有一个人相信牛头角的土地是风水宝地，那么香江也有1万人想要购买这里的房子——拥有10000套房子的小区，牛头角这60多万方呎的土地，根本就吃不下！

房地产商们，肯定不会相信这些，但只要看着有这么一万多的人有在牛头角购买房子的需求，你说他们会不会心动？

恒隆集团

陈家人

你们

还稳得住吗？