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殷俊虽然不喜欢害人，但实际上他却也有自己的秘密。

比如说，香江楼市在经历了80年和81年的火爆之后，到了82年的下半年，就会开始下滑。

先是黄金券风波，然后又是财务公司倒闭浪潮，最后是撒切尔夫人那历史性的一跤，直接把香江的股市、楼市和土地市场弄得崩盘。

然后香江的楼市就会一路暴跌，直到84年的华英谈判成功，才会强势的复苏。

因此，其实天水围的开发，只有殷俊这个从80年到82年的开发，才能赚得了钱，如果德润和长实集团跟着入场的话，正好会赶上82年的超级低谷，陷入了泥潭。

前世的时候，正是因为楼市和土地市场崩盘，德润、长实集团和会德丰根本就没有胆子去开发天水围，最后被政.府回购了回去。

这一世，有了殷俊的提前开发，都不知道对天水围会不会有什么影响。

但有一点殷俊是可以确认的，那就是他自己的这块土地，应该会给天水围的居民们，提供一个良好的居住环境。

麒麟花园这个屋邨，至少也应该是一个中产阶级聚集得社区，而不会像前世长实集团修建的低档密集型屋邨，把天水围弄成了破烂不堪和最贫穷的代名词。

关于土地涨跌的事情，殷俊是怎么都不可能告诉霍瑛东。

他能做的，就是努力的从某些方面去改变一些惨痛的事实，如果改变不了，那也只能如此了，万不可把改变的希望寄托在别人的身上，然后傻乎乎的去给别人说，俺是从未来来的……

霍瑛东不知道殷俊有这么多的考量。

他倒是有别的话想和殷俊说说。

本来霍瑛东今天让殷俊过来，只是鼓励一下这个年轻有为、又和自己一样亲近内地的少年天才，然后顺便再替德润来询问一下天水围未来发展的事情的。

可看到殷俊这么的聪明，又表现得如同旭日初升一样的朝气蓬勃，霍瑛东就想和他多聊一点。

“阿俊，你知道的，这两年，内地已经在搞改.革开.放了，也就是挣脱过去的枷锁，积极的发展。”霍瑛东道，“我们老一辈的商人，过去两年在内地有不少的考察和投资，觉得这是一个不错的机会。下次我去内地的时候，你要不要一起去看看？”

霍瑛东身后的霍振霆，闻言脸色微微一变。

他很清楚老爹这么说话的意义，那就代表着对内地的人说，这殷俊是我这边的人，我带过来的，你们可要照顾一点啊。

在内地，能打着霍瑛东的旗号，那可不是一般的方便！

他弄不清楚，为什么老爹会对第一次见面的殷俊这么好，不过霍振霆终究是一个老实人，嘴上也没有问出疑惑。

本来霍振霆以为殷俊肯定会顺着杆子往上爬，接受老爹的好意，没想到殷俊第一时间选择的却是摇头。

“为什么？”霍瑛东眉头微皱的问道。

“霍先生，不知道你对于内地的这个改.革开.放怎么看？”殷俊诚恳的看着他，“你觉得在禁锢几十年之后，人们的思想观念，是两三年就能改变得了的吗？”

“他们正在改变，而且会越来越好。”霍瑛东想也不想的道。

“是，我也觉得会越来越好，而且会超乎想象的好。”殷俊道，“但这些都需要时间，需要探索，需要磨合。就跟我刚才说的一样，最重要的不是做什么生意，而是他们用什么心态来和我们合作，如果那些老旧古板观念不改，那么根本不可能发展起来。

我估计到他们的思想做出改变，真正可以到迎接香江同胞的投资，积极发展民生，应该还要过三五年才行。我现在的实力，没有办法，也没有精力去和他们磨合。我还需要自己努力，把我的基本盘稳固好。否则自己的根基都不稳，以后怎么去帮助内地的同胞们？”

霍瑛东笑了笑，又摇了摇头，“你啊，还真是一只小狐狸。阿俊，听我说，算计太多，不一定是好事儿。你说的，你做的，大家都能看到，有时候不是钱能衡量的。太过注重眼前的人，多半是没办法成为一方豪杰的，你可不要提前陨落啊！”

他这话就有些说教的味道了，旁边的霍振霆心头一惊，心想殷俊是香江难得的超级天才，也是明面上的十大富豪之一了，正是心高气傲的时候，老爹你这么说他，翻脸虽然不至于，但难道不怕他生气？心中对你不满？

结果霍振霆又猜错了。

殷俊的脸色肃然起来，“霍先生，谢谢你的提点。”

看着殷俊一脸诚恳感激、但却没有改变主意的样子，霍瑛东又不觉有点好奇，再次问道，“为什么？”

“在一个人穷的时候，你帮助他，他会非常感激，比起他发达起来后，再去趋炎附势，效果要好得多。”殷俊道，“这就是霍先生你想说的，对内地雪中送炭最好吧？”

“对！”

“如果是对人来说，这样或许有用，但我觉得对一个国家来说，这根本不对。”殷俊说道，“施舍永远不会造就一个强国出来的。华国想要有发展，想要赶超发达国家，唯一的办法就是互助互利，让资本获得利益，让自己得到实惠。如果让投资方只凭借着爱国热情，就胡乱投资，做自己不想做的、不擅长的生意，最后亏本倒闭了，又怎么办？三番两次过后，谁还愿意来投资呢？

在我的心中，帮助人不是不可以，但一定要先保全自己，要让自己有好处，这样的帮助，才会长久，否则我自己都不能保全了，我还去帮助别人，这不是有点强人所难吗？所以我如果要投资的话，应该是他们那边的争论有了结果，形势更加明朗后，我才会选择自己最擅长的去投资。

我投资下去，雇佣几千上万人在工厂工作，或者是修建住房、商业大厦，这样他们就有了稳定的收入，能改善家里的生活条件。而因为他们的需求，各种吃穿住用的厂家也能多生产东西，多卖钱，因此厂家们也会增加雇员、增加购买原材料，原材料的种植者、生产者，也能多卖一些钱来改善生活……他们有了钱了，我的产品也就能卖出去，房子也有人买或者租，于是我又挣钱了，又能继续的生产或者建筑……

这样一来，就是一个完美的平衡。结果就是我能获得收入，工人能有活儿干，工厂能扩大规模，农民能扩大种植，国家也能增加税收去发展基础设施建设，如此便能让社会更加稳定，发展更加快速……我这样做达成的效果，是不是霍先生您想要的呢？”

顿了顿，殷俊又道，“反过来讲，如果这些地方政.府说，殷先生，我需要什么什么，你帮忙捐献什么什么就好。或者是我们需要什么，你来做这个吧……不按照供需关系、商业原则的做这些事情，别说是我，就是霍先生你，还有包船王、李超人他们，也是扛不下来的啊！偏偏这样做如果没有成绩的话，人家还不会怎么感激你，觉得你只是虚有其表，对不对？”

听着听着，霍瑛东脸色就凝重了起来。

殷俊的话语，让他联想到了这两年他在内地的投资和捐赠。

虽然用力非常多，但取得的效果却甚微。

难道真是自己做法不对？

可殷俊说的，未免太过赤果果，又太过自私了啊！

如果大家都像他这样，那么真的能把祖国建设好吗？真的能让自己的强国梦实现吗？