邱得根笑道，“我之前也有这种顾虑。但是现在鹰君地产的罗鹰思前几天来找我，和我商量一起开发这块土地的事情。他给了我很不错的条件，而我又有着荔园和宋城的优势在，我觉得这一次可以去搏一搏。只用付出一点代价，如果修好了房子出售，肯定会大赚一笔。”

“政.府同意你的购地要求？”殷俊不动声色的问道。

“我还没有去谈，但现在他们哪儿都在卖土地，应该不会卡我这一块吧？”邱得根摇手道，“邱伯知道你素来眼光精准，你帮我看看，这笔生意做不做得？哦，对了，罗鹰思给我的条件是，只要我买下了这块土地，那么剩下的一切我都不用担心，修建和销售全部是他来做，但分成我是拿八成，他只拿两成。而且还有一个保底利润，如果没达到，他自己补贴给我。寻常来说的话，分成可没有这么高。”

殷俊点了点头，心思开始琢磨起来。

他不是想这笔生意划得来不，而是在想怎么去说服邱得根放弃。

原因很简单。

李超人的一本自传书里面，就专门提过这荔园宋城周围土地的事情。

在90年代，先是“田地厅长”李照基和百亿富豪林白欣两人出手，想要伙同邱得根开发这块土地，结果被香江政.府给拒绝了。

两年之后，香江如日中天的长实集团，也就是李超人插手了进来，结果连他这个“最擅长和政.府沟通”的人，都被城规会给直接否定，这真是叫长实集团的人大吃一惊，不敢相信自己居然会失败。

但事实就是，直到14年，邱得根高寿离世之后，荔园和宋城的周边土地仍旧没有做商业开发。

所以，像是邱得根这样的想法，完全实现不了的。

既然没办法做成，那么为什么要去做？

可是，这事儿殷俊又不能直接跟他讲原因，只能采取迂回战略了。

“邱伯，我觉得现在的房地产，做是可以做的，但危险性已经很大了，不适合大规模的运作。”殷俊道，“你看看现在的房地产项目，他们开发的，可都是以前低价屯的土地，即便是市场垮掉，他们也不怕。而你这样新入场的，拿地就是高价，然后卖必须也是更高价。开发的周期起码是一年半载，这样就更容易受到时局的影响。”

“现在不做，岂不是浪费了时机？”邱得根摇头道，“罗鹰思给我计算过了，如果开发顺利，1982年年底我们就能开始盈利，然后持续3年的时间完全没有问题，那可都是净赚了。”

但是香江的房地产撑不到1983年啊！

1982年，铁娘子走了华京一趟，就直接导致香江房地产垮掉了啊！

殷俊心里这么无奈的叹气，可言语上还不能这么说，“如果真的想要做，那么就要注意两点。第一是政.府愿不愿意把这边的土地卖出去，第二点是这个价格怎么样。然后鹰君地产那边，你也不能叫他们只是说话，还得立一个草约合同，这样大家才更有保障，对不对？”

这一点邱得根倒是同意，“好，我让他们做合同。那么我现在就去政.府那边询问，看看怎么样才能买到地。阿俊你也是太小心了，香江政.府现在到处卖土地，他们怎么会不喜欢钱呢？”

殷俊闻言笑了，“邱伯，你知道我为什么不做房地产了？”

少年在天水围的那一笔房地产买卖，可谓是精彩绝伦，被誉为香江十年来最成功的房地产交易。

邱得根也很佩服殷俊的手段，如今听着他自己说出来，马上有了兴趣，“你是为什么不做的？”

“因为我觉得香江的房地产这几年随时有可能到顶，说不好哪一天就垮了。”殷俊道，“我没有本事预测在哪一天，但我有意志力不去掺和，见好就收。”

“真的有那么危险？”邱得根脸色有点凝重。

在香江这个地方，要说谁的前瞻性眼光最好，殷俊不能说是绝对的第一，但前三是稳稳当当的。

看看他投资的那些项目吧。

天水围土地，别人笑他在买田来种地，结果人家是以天价卖出去的！

长实集团的股份，一开始也是不怎么受到注意，但买了没有一两年，李超人直接搞定了沈弼，蛇吞象的吃下了和记黄埔，那从此长实集团就是走向了高速发展的道路，那股价真是涨得太凶猛了。

还有九龙仓的股份，殷俊两年之内不断的补仓，结果一口气以每股100港币的天价卖给了包船王，还得到了包船王的友谊，这样名利双收的买卖，是哪个人都能做得出来的吗？

淘化大同的股份，当时大家都觉得没有太大的用处，可最后就因为恒隆集团要开发牛头角的土地，硬生生的吃下了殷俊给出的天价，还没办法去喊冤。

九龙巴士的股份同样如此，买得那么贵，盈利来说非常的困难，可殷俊却另辟蹊径，直接把九龙巴士和天水围、牛头角的土地给联系起来，从而带动了这两块土地价格的飞涨，这样巧妙的想法和做法，简直就是绝了！

因此，邱得根看殷俊屡次劝说自己，心中还是有点担心了起来。

“垮是肯定的，就看谁的运气不好了。”殷俊再次坚定的道。

“好吧！那我再琢磨琢磨。”

邱得根认真的颌首了起来。

殷俊不觉微微一笑。

依照他对于邱得根的了解，邱得根这么说，也就代表着他犹豫了。

以邱得根的性格，没有十全的把握，怎么敢去投资这么大的一个项目？

所以，这一次的劝诫，总算是有了效果呐。