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香江聪明人不少。

8000户的麒麟文化的员工们的购房需求，他们知道其实只是其中一部分而已。

麒麟文化在天水围设厂，8000人的吃喝拉撒，两大工厂的各种材料用度……这些整体加起来，起码能养活5万人！

这5万人里面，哪怕只有10000人能一个月挣2000以上，那么他们就敢在就近去买一套房子。

殷俊的天水围的地盘，无疑就是他们最好的选择。

至于说市区其他有意在天水围购买房子投资的人，都还不用算进去，但至少也应该有三五千人，是有这样的意向的。

这么零零碎碎加起来，不敢多说，2万户居民的一个超大型屋邨，完全可以预期。

香江现在最大的几个屋邨，比如拥有99栋的美孚新邨，也就是13000多户而已，太古集团的太古城，未来也就仅仅是12000多户。

美孚新邨占地才40亩，而太古城占地53亩，殷俊的500万方呎土地，占地可是697亩，快接近700亩了，根本就不是一个档次的。

哪怕殷俊分成十期来开发，一期开发这2万户，三五年之内都别想消化完毕。

而只要把口碑给做出来，随着天水围的逐步开发，香江经济的不断向好，那么天水围这块土地，真的以后是发展无限。

别的不说，单说除了新界，除了这天水围，你谁能搞到这么多的土地？

世界最大型的居住小区之一的美孚新邨，也才40亩啊！

太古城号称香江港岛最大屋邨，也才53亩啊！

人家殷俊出手就是697亩！

土地面积如此之大，那么可做的项目就多了去了，再加上地价便宜得过分，只要殷俊不黑心，建造几个亚洲先进级别的屋邨，完全不是问题。

想着这么大一块肥肉，设计公司哪里有不想一口吞下的？

殷俊倒没有仓促的做决定。

他第一期的初步规划还是出来了，70亩的土地，地点在天秀路跟天瑞路交界的地方，也算是交通要道了。

内流河对面就是流浮山，就是麒麟印刷厂，只要修起了房子，两条线路的公交车在这里是必经之路，安排站点是不费吹灰之力。

麒麟文化第一次修建房子，殷俊可不仅仅是把房子盖起来那么简单。

虽然在香江修建房子，没有内地那么的用地奢侈，但殷俊也希望像是日本的建筑师那样，把修房子当成一种艺术，而不是一种劳力工程。

要不是现在殷俊没有什么名气，又是修建的居民屋邨，殷俊都想直接请贝钰铭来帮忙设计了。

除了具体的户型和布局之外，整个屋邨的绿化、设施等等，都得要非常完善，非常的现代化，这才不枉费自己的一番心血。

虽然房地产是注定要赚大钱的，殷俊也不可能亏本卖房子，但殷俊也希望自己能挣得皆大欢喜——买房子的高高兴兴、心满意足，卖房子的也欢喜的数着钞票。

面对着五六家香江一流设计公司派来的总监、副总监，殷俊从来没有把他们看得有多权威。

我可是连卢浮宫玻璃金字塔、迪拜塔、帆船酒店、水晶岛、大裤衩、卤煮塔、马桶盖、开瓶器等等好坏大厦都见过的人啊，就连建筑小区都看过上万个，眼光和经验比起你们这些80年代的设计师，高到不知道哪儿去了，你们也别在我面前摆谱。

殷俊从来不惯香江人，特别是那些自以为是的人。

所以他站在自己的土地上时，根本不听“我们给你准备了什么设计”、“这样的设计才好”……之类的话语，而是直接提出的自己的要求。

“这里我需要两家医院。”

“这个位置一所可以容纳1000人的小学最合适；它的对角处，也就是那个角落，要修建一所五个年级的中学。”

“靠近路边的一片区域，我需要一座大型的花台，将路边的粉尘隔开。”

“这边的超市我希望有2000方呎，门口一片空地，可以让人歇息。”

“房子我不要屏风形状的，间距也不能那么小。”

“这里要有一个游泳池。”