“这条绿荫小道是用来散步的，地面用小碎石铺垫，周围的花草高度不能超过1米。”

“……”

在一周的时间里，殷俊领着他们，把自己的需求给全部说了一遍。

一开始霍健宁还不觉得有什么，等一家最聪明的设计公司，将殷俊的吩咐画成了一个大型的效果草图，送过来的时候，大家看着不觉眼睛一亮。

这样的一个屋邨，看上去就跟一座公园一样，虽然稍微有点浪费面积的嫌疑，但就凭着这些绿化和生活设施，绝对比市区的许多楼盘惬意多了。

而且殷俊吩咐出来的屋邨环境设计，根本就不是东一榔头、西一榔头的胡乱编造，仔细看的话，这整体看起来就非常的合理，不会杂乱无章，非常的赏心悦目。

香江人喜欢把屋邨的名字取名为“阁”、“新邨”、“花园”等等，殷俊是卖房子给香江人，所以就干脆把整个屋邨取名为“麒麟花园”。

如今殷俊拿出来的第一期70亩土地，当然不可能一次就开发完全。

人家美孚新邨和太古城，可都是十几年才彻底开发完毕的。

倒不是说他们没有能力一次开发完，实在是这样太浪费人力物力，还不符合利润的最大化——修着修着楼市就涨价了，那么每一期的房价都能上涨，这难道不比你一开始就定一个统一价格好？

既然要在房子上凑够自己在娱乐圈发展得资金，殷俊自然就不可能浪费掉。

想想香江电影和好莱坞的差距，想想好莱坞那强大的电影工业能力，想想那些动不动就烧掉一两亿美金的特效电影，殷俊手里没有个三五十亿美金，根本没办法、也没有信心去追赶好莱坞。

好莱坞能成为世界第一，那是建立在无数的尸骸之上的，其中就包括了许多他们自己的！

要不是这些破产倒闭的电影公司，为他们指明了发展道路，好莱坞当然不可能发展得那么强大。

而美国几乎是靠全世界电影市场的养料，来把好莱坞给养得不可一世，殷俊却只能靠自己的努力去追赶，其中的难度是可想而知。

因此，殷俊连自己最不愿意做的房地产生意也做了，那就不会再扭扭捏捏的。

70亩的土地，殷俊也准备分为10批来做。

不同的是，这10批并不是要十几年才做好，殷俊准备学习华懋的方式，快速的修建好房子之后，快速的卖掉。

这样虽然会少赚一点，但也能让殷俊的实力增长得快一些。

如果顺利的话，五年之内就能把这70亩的10批给完全修建好、卖光。

所以殷俊做的整体规划，包括医院学校、生活配套设施、绿化环境等等，是这70亩的整体。

框架一旦搭建好了，那么剩下的房子就像是拼图一样的填进去就行了。

现在呈现在大家眼前的，就是这么一幅70亩的大型效果草图。

看着如同行云流水一般的规划，一群设计师们连连的摇头。

他们原本以为殷俊是在胡闹，觉得自己了不起、是天才，所以胡乱干涉这些设计师该做的事情。

可如今看着依照殷俊的吩咐做出来的效果草图，他们有种惊艳的感觉。

香江很少有大楼盘出现，三五千户的就算是大楼盘了，美孚新邨和太古城这样的超级大楼盘，一二十年才出一个。

故而他们寻常设计的，大部分都是1000-3000户的楼盘，这还是这五六家一流的设计公司，别的小公司经常都做三五百户的屋邨设计。

这些设计师看在钱的份儿上，虽然对殷俊的要求唯唯诺诺，但绝大部分人都是想着自己在尽量满足殷俊的设计需求的同时，要做出怎么样符合自己设计理念的设计规划来。

现在殷俊的规划图摆在了眼前，一群设计师的脸上火辣辣的疼。

他们可不知道以后在内地，几百亩甚至几千亩的超级大盘都有，天下第一神盘花果山社区，更是多达27450亩，区区70亩的居住小区设计图，在殷俊眼里，根本也算不得什么难题。

别说是那些超级大神盘，别说是北上广深，就算是在殷俊居住的鄂北伍汉，上百亩的小区也是有不少，殷俊只用把其中的几个综合一下，就能得出一张在这个年代看起来非常先进的设计规划图纸。

毕竟40年左右的代差，绝对不仅仅是设计水准能抵消的，社会日新月异的发展，各种观念不断的进步，比起一个人的奇思妙想，要可靠得多。

当然了，如果要是贝钰铭这样的天才建筑大师，那么时间对他们来说是无效的，他们只用把自己脑海中灵机一动想出来的方案拿出来，就算是100年以后，都不会落后。

比起他们来，殷俊也就是一个未来社会的建筑搬运工。

以后等到殷俊想要修建总部了，那肯定得请真正的大师来才行！