但他这么一番没有丝毫火气的话，倒是让殷俊觉得，至少这个人的涵养还是足够的。

换做另外一个人，哪怕是他的二弟霍振寰，都不大可能如此的淡然，虽然殷俊的表现，的确是和霍瑛东一样的天才。

“我个人是很欣赏你的。”霍瑛东笑着点了点头，“所以这一次你要做房地产，我这边你可以放心，河沙一定会供应充足，其它的各种建材，我也会跟他们打招呼，让他们给你选择质量好的，保证在原材料这一块不拖你后腿。”

“谢谢霍先生。”殷俊正色的道。

有了沙皇的这么一句话，那这方面的确是没什么问题了，价钱便宜可能说不上，但绝对质量过关。

修房子，殷俊在乎的第一就是质量，第二才是实用度，第三才是美观与否。

豆腐渣一样的东西，殷俊是从来没想过要去做。

“另外，我私人也有个问题想要问问你，你对天水围的未来，真的那么看好吗？”霍瑛东一本正经的道。

殷俊一开始还愣了一下，旋即才明白了他加重“私人”这个词的意思。

故意这么说，那就代表着问话的不是他了。

想想霍瑛东和内地的关系，想想天水围现在谁拥有最多的土地，殷俊就知道是谁在问。

“如果能下大力气的话，天水围肯定不错，但也仅仅是不错罢了。”殷俊很直接的道，“香江的膏肥之地，还是在港岛区和九龙、油尖旺区域。”

“你说的大力气是哪种程度？房价能达到油尖旺的一半？”霍瑛东问道。

“一个区域想要发展好，那么必须要有能消费的群体。天水围最大的短处，不是在于地势偏远，而是在于没有安置那么多民众的工作岗位。”殷俊道，“这边如果能有十来个像我的工厂一样的工厂，可以给民众提供稳定的收入，那么周围就能保持活力，才会有商业设施的开启，才会有教育和医疗资源的跟进，这样一来，一个成熟的居住社区，才能成型。

短期来说，如果有优惠政.策，天水围的工厂应该没有问题，可以接纳不少市区的工厂转移。但是长期来看的话，我并不看好香江的工业，因此想要天水围真正的保持活力，还需要更好的应对措施，而这，就不是我能预料的了。”

“阿俊你说错了吧？香江的工业不行？我们的电子消费品和小工业产品，可是亚洲第一，世界前三啊！”霍瑛东摇头道。

“那只是以前，而不是以后。”殷俊道，“瑟口工业园区您也去过，想来应该知道，如果内地10亿的人口基数彻底的激发出来，他们会拥有多么庞大的劳动力！而内地和香江的薪水差别，足以打动任何的老板，让他们去利用内地的廉价劳动力。一旦到了那个时候，神仙也挽救不回香江的工业。”

霍瑛东正色了起来，凝视着殷俊道：“可他们现在对内地还非常的忌惮，生怕投资会肉包子打狗，一去不复返。”

“只要内地向他们展示了信心和努力，消除了他们的疑虑之后，商人可是胆子很大的。”殷俊道，“如果内地的改.革开.放政.策不变化，最多十年，香江的工业就会几乎灭绝。”

霍瑛东倒吸了一口冷气。

但他又没办法反驳殷俊的话，因为殷俊分析得很到位，如果换成他是工厂主，恐怕也会按照殷俊所说的做。

利润，始终是决定资本家动向的唯一风向标。

霍瑛东也惊讶于殷俊的斩钉截铁，看到殷俊信心十足的说话，就像是已经看到了这一幕一样。

他真的是个天才啊！

霍老先生心中忍不住感慨道。

“这么说起来，天水围十年以后，就会陷入落寞，房地产陷入低谷了？”思绪过处，霍瑛东这么的追问道，“意思是想要开发完毕，那么就必须在十年之内做完？”

“想要十年做完，却也不是那么简单，还需要诸多因素的配合，才能持续的让天水围有一段时间的繁荣。”殷俊和声说道，“我之前的公交车线路开启、工厂的设立，也就是刺激消费和繁荣的一个方面。德润那边想要借着东风去开发，那就必须要配合着努力。只有我们把环境创造出来，房地产才会有发挥的余地，否则光有房子没有支柱，再好的房子也卖不起价格。”

“好，我知道了，你的意见，我会帮你转达的。”霍瑛东颌首道。

单凭着殷俊的这一番话，他就觉得今天请殷俊过来谈谈，绝对是有所值了。

德润想要摘桃子，却也不是那么容易呐。

殷俊说的不错，想要有所收获，必须要有所付出，前期的规划和铺垫，根本不能少。

按照殷俊的估算，那么反而是他这个开拓者，更容易在天水围的开发上面，吃下一块肥美的肉啊！